中国(济南)住宅产业化发展大会

2015-08-04 10:51:45

   时国珍:尊敬的刘会长、杨市长、李厅长,尊重的各位领导、来宾,新闻界的朋友们,大家上午好!

   中国(济南)住宅产业化发展大会现在开始。首先我向各位介绍一下今天到来的嘉宾:中国房地产业中国研究会会长、全国政协常委委员、原建设部副部长副党组刘志峰,济南市市长杨鲁豫,山东省住房和建设厅李力,中国建设报社副社长翟建,住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副主任,济南市城乡建设委员会田庄主任,今天到会的嘉宾比较多,在此不一一介绍。

今天到会有关部门区县负责人以及房地产开发企业、协会、设计机构、施工监理单位的领导,以及新闻媒体朋友们,在此向大家表示欢迎感谢,谢谢大家!

我想单独介绍一下新闻单位的朋友,今天这个会议引起各界媒体的重视和关注,现场的跟踪报道,今天到场的媒体有中国建设报、经济日报、光明日报、每日经济新闻、新华社山东分社、中央广播电台山东分站、济南电视台、济南日报、济南时报、齐鲁晚报、山东商报、生活日报,也向媒体同仁表示感谢,尤其感谢你们对中国产业化,特别是济南市作为住宅产业化试点城市的关注,以及宣传推广,谢谢大家!

   最后介绍一下我是中国建设报、中国住房主编时国珍,我是山东大学中文系毕业,在济南读了四年的书,在这里我以山东老乡的身份感谢山东老乡对我们的热情接待和支持,谢谢大家!

会议进行第一项领导致辞,首先我们以热烈的掌声有请杨鲁豫市长。

杨鲁豫:尊敬的刘志峰会长,各位来宾、同志们、朋友们大家上午好!今天中国济南住宅产业现代化发展大会在济南隆重召开了,住建部、省住建厅的各位领导和专家,以及中央媒体、企业界的朋友们齐聚泉城,共同为住宅产业化发展把脉、研判,深度剖析济南房地产发展政策,这对我市住宅产业化发展有力的鞭策和推动,多年来住建部、省建设厅给予济南住房发展给予高度关注和支持,在此我代表济南市政府表示诚挚的感谢。向各位来宾的到来表示热烈的欢迎。

住宅产业化是现代建设部潮流而生的绿色节能产业,也是一个增长潜力巨大的战略性新兴产业,加快住宅产业化发展是推进新兴城镇化建设,推动建设业和房地产业转型升级的重要举措,得到了国家住建部和各级政府的重视与支持。早在2011年济南市就启动了这项工作,我们成立了市住宅产业化领导小组,出台了一系列促进住宅产业化发展的政策措施全面开展、潜心研究专利发明,市场引导等工作,培育、扶持住宅产业做大做强。2012年7月我市被住建部批准成为全国第三个住宅产业化综合试点城市,我市的万斯达、力诺瑞特先后荣获受批住宅产业化项目已经验收,规划6700多亩的两个住宅产业化园区建设正在积极推进,这都标志着我市住宅产业化已经进入加速发展的新阶段。

当前,全国房地产行业正在深度调整转型,新技术、新工艺、新材料等领域的科技创新成果不断演变。济南市将与住宅产业化综合试点为契机,坚持把住宅化产业发展作为壮大经济实力,促进产业转型升级,培育新的增长点重要发展,全力开展各项试点工作,落实省市有关政策,加快政府投资和高档小区试点建设,积极扩大住宅产业化市场份额,力争用三到五年的时间形成千亿级产业规模,打造全国生产研发的前沿阵地和重要的集散地,希望各企业和施工单位不断创新,提高生产工艺,推动产品多样化发展,更好满足用户需求,同时要严把质量关,加强安全监管,打造更多让群众满意的精品工程。努力加快发展建设美丽泉城做出新的贡献。

在这里也请各位领导、专家经常到济南做客,指导工作,对泉城的发展提出更多宝贵的意见,在此感谢大家的光临,祝大会圆满成功,谢谢!

时国珍:非常感谢杨市长的致辞,杨市长还是建设部的老领导,曾担任住建部委员建设部城建司的司长,现在济南在杨市长领导下济南住宅产业化发展有了新近、长足的进步,这是值得我们在全国推广的,在此感谢杨市长。下面致辞嘉宾是本次大会主办单位的领导中国建设报报社翟建社长。

翟建:尊敬的刘志峰会长、杨市长、李力厅长,尊敬的来宾,大家上午好!

今天我们在美丽泉城济南召开住宅产业化发展大会具有非常重要的意义,首先住宅产业化是落实党中央决策部署的重要措施,国家明确提出强力推进建筑工业化,提高建设工业化领域的要求,这是中国房地产业今后发展的方向,其次山东省十分重视住宅产业化的工作,日前山东省主要领导同志对此做出重要批示,要求抓紧安排试点现做起来,并保证安全、抗震、保温、节能、耐用等关键要素,济南围绕加快科学发展建设美丽泉城取得了突出成就,特别是六城联创以来,济南城市名片更加亮丽。2012年5月12日济南市顺利通过国家住宅产业化综合试点城市专家组的评审,成为住宅和城乡建设部住宅产业化综合试点城市,期间论证会由刘志峰等专家来济南论证,今年济南市又以住宅产业化为抓手,大力促进建筑行业转型升级,打造实体经济的新增长点,这些新的积淀值得我们加以总结和推广,从而在全国发挥典型示范作用。住宅产业化的发展也离不开市场推动,作为一个龙头房企,万科一直致力于住宅产业化的研发和实践,现在万科在济南全面推广全装修住宅,并加大住宅产业化的比例,相信会对当地行业产生积极的引领作用。中国建设部作为住宅和城乡建设部唯一的媒体,通过典型案例的分析、经验交流开展有深度、有声势的宣传,使社会各方面形成更加广泛共识,为推动住宅产业化的发展打下更加坚实的基础。

值此机会我代表主办单位对山东省住房城乡建设厅济南市人民政府、济南市城乡建设委员会给予本届大会的指导支持表示衷心的感谢。

向本次大会付出的济南市住宅产产业化发展中心、万科集团、万斯达集团表示衷心的感谢。预祝本次大会圆满成功。

时国珍:谢谢翟社长,也说出我们行业媒体的心声和态度,就像今天翟市长致辞的主题,为住宅产业化发展鼓与呼是我们的义务。下面我们有请李力厅长致辞。

李力:尊敬的刘会长、杨市长,各位领导、各位来宾大家上午好!

在中国济南住宅产业化发展大会隆重召开之际,我代表山东省住房与城乡建设厅山东房产协会表示热烈的祝贺。对长期关心和支持房产工作各位领导、来宾表示衷心的感谢。

   近年来,根据国家有关要求经过上下共同努力,我省住宅产业化工作取得一定的成绩,1996年我省被列为全国住宅现代化试点省,2012年济南市获得批准综合试点城市。目前全省拥有8个国家级住宅产业化基地,47个钢居住宅项目、183个A级认证项目、98个住宅认证部品。

   当前我们正在认真贯彻落实全国住宅产业化会议精神,按照省委省政府的要求,研究政策,促进住宅产业的升级换代,促进住宅房产的转型发展,为此我们打造三类产品。

    第一打造装配式工业化住宅,编制完成国有准配是住宅及技术体系标准,依据保障性住房和中小套型住宅等国家政策研发设计类型依据保障性住房和中小套型住房等国家政策性面积标准,研发设计类型住宅标准套型厨房、衣帽间等住宅部品,以及阳台、楼梯间等建筑构件,最大限度地发挥优势。

    第二打造装修产品住宅,建设一次性装修成品住宅。

   第三打造百年建筑,引导企业牢固树立延长住宅使用寿命就是最大的资源节约和节能减排的理念。开发运用SI百年住宅体系,切实提高住宅安全性、耐久性。认真贯彻落实省委省政府推进新型城镇化发展的意见、有关要求,尽快在土地供应环节全面实行开发项目建设:一是强化建设条件住宅,认真贯彻落实住宅产业化工作的具体经济政策;二是强化新兴住地培育,引导建设企业、设计企业联合成立住宅工业公司,打坐产业联合,增创省和市的产业化基地;强化示范载体建设,在户型标准化程度较过的保障房、城中村棚户区改造,中小套型等中推行住宅性能认定与基础,探索装配结构、成品装修、绿色低碳、生态环保等于一体的1+X模式,引导开发企业创建山东新城镇化工程,经过不懈努力使我省住宅产业化再上新台阶,为新兴产业化发展做出新的贡献。最后祝大会圆满成功,谢谢!

    时国珍:山东省住建厅对于我们山东省的住宅产业化的发展起到重要的领导和指导作用,尤其是作为山东省产业化试点省让我们感到自豪,让我们掌声送给李厅长。

   现在邀请最后一次致辞嘉宾,也是非常重要的嘉宾,就是济南城乡建设委员会田庄主任。田庄:尊敬的刘会长、杨市长,各位领导、来宾上午好!

   盛夏的泉城,荷花飘香,盛夏泉城宾客云集,共商住宅产业化大计,为济南住宅产业化发展必将取得新的促进作用。我们甚至感到在全国一场住宅产业化发展的新高潮即将到来。

   近年来,济南市政府高度重视住宅产业化发展,建设美丽泉城和促进节能减排、绿色发展、经济转型升级一项重要的工作,自2006年这项工作启动以来,在技术研发、产业发展进行了积极的探索和实践,重点开展了CSI技术标准研究,启动住宅产业园区建设,推进住宅产业项目建设,前后有两项发明专利,70万平方米装配式构建建筑,完成近300万平方米的工程化装修项目,2002年7我市获批成为深圳、沈阳之后全国产业化综合试点城市。我们以此为契机住宅产业化工作推进体系,推进产业化发展的意见和指导措施,全面推进产业培育、标准的建立,开展住宅产业发展的新局面。

    一、济南市住宅产业化发展已经实施或正准备实施的政策和机制。

    第一建立强有力的领导体制和推进机制。 第二发展经济建设财政、国土规划等国家共同参与,在产业发展、市场培育提供支撑和保障,济南市住宅产业化充分发挥作用,要求公租房、廉租房、棚户区合改造建设。市政府在建设项目中也积极参与住宅产业化发展。 第三社会项目的激励,将住宅产业化的调整纳入招牌挂土地的条件。将对实施产业化发展的项目给予奖励。 第四资金扶持。 第五是对住宅产业化装配施工企业给予专项基金。 第六政府有关规定给予装配式配件配套,鼓励装配式企业为具有装配式建筑建设施工资质的设计、施工、监理等单位给予招投标新时期开发企业住宅产业化技术可以适当地提前给予预售、回笼资金项目建设。 第七开发企业凡是采用住宅产业化,给予预售回笼资金用于发展建设。 第八完善设计施工,运输、安装监理等制度。

   二、济南住宅产业化发展的规划。 第一用三到五年的时间,培育千亿产业。使千亿产业服务济南、服务周边,辐射全省,打造千亿产业目标。 第二重点打造培育结构产品产业链。 第三建立三大产业园区,即长清产业园、济阳产业园区、章丘产业园区。给入园企业在用地和税费减免给予优惠。 第四建设国家级住宅产业,现在我们已经有力诺瑞特和万斯达两个试点企业。

   当前在住宅建设部支持下,全国加快推广的速度,济南综合试点城市在住建部和住建厅领导下努力建立务实高效的机制,促进更加科学性、前瞻性的发展规划,出台更多富有成效的措施。以更加务实、切实的利用和措施推进住宅产业的发展,为住宅产业化加快发展做出我们应有的贡献。谢谢大家!

   时国珍:感谢田主任!因为在本次大会田主任从微观和宏观进行整体的协调,是我们大会的总指挥,为这次大会顺利召开做出重大的贡献,谢谢田主任!

   刚才几位领导在致辞当中讲到,2012年5月12日济南市顺利通过专家组的评审,成为第三个住宅产业点试点城市,当时我们尊敬的刘会长出席了会议,今天刘会长来到济南,给我们发表讲话。

   刘志峰:尊敬的杨鲁豫市长,各位来宾、同志们、新闻媒体朋友,大家上午好!

   济南是住宅产业化试点城市,全国有45个住宅产业化基地,山东有8个,济南有2个,相当于全国的五分之一、包括海尔集团、力诺瑞特、济南的万斯达等,这几年山东住宅产业化有目共睹,从刚才杨市长、李厅长和田庄主任发言看出他们对住宅产业化的高度认识和推动住宅产业化制订的有关政策。山东在住宅产业化有几个方面。 第一结构调整和转型升级思想认识比较统一。 第二城市综合试点和产业化基地为依托,政策方面推进力度比较大。 第三绿色低碳节能环保为支撑点,亮点比较多。 第四以政策法规和标准化建设为重点,探索的积极性比较多。 第五以项目开发为抓手,与上下游产业融合比较好。 第六营造积极的氛围,让全社会了解住宅产业化,实施住宅产业化。 我认为山东济南,包括全省产业化在六个方面还是有的,深入改革,要求安排试点协调,山东省住建厅为产业化办了不少实事。

    杨鲁豫市长长期在部里工作,在部里曾经是标准司司长,在东营当过常务副司长,在省厅也干过,后来在泰安当市委书记,现在到济南来当市长。他在住宅产业化促进城镇建设,搞好住宅建设提高住宅质量的好处认识比较清楚。刚才大讲了两者的关系,对大家有启发。

   下面我对现阶段住宅产业化的认识谈自己的看法。讲的不一定对,因为产业化这个问题新话不多,老话该讲的也要讲,我希望大家都来促进和推动住宅产业化这项工作。

    第一为什么要搞住宅产业化?这个问题就像改革开放国家百业待兴,百姓有住房需求,推动了住宅改革,我认为住房改革是成功的,但是不是改革没有问题,总体来讲在国家的经济发展、建设、老百姓居住条件改善发挥的重要作用。今天我们发展住宅产业化发展到一定阶段推动,实现住宅产业化是建设转型社会的需要,提出要建设环境友好型社会,在现阶段与资源能源消耗的矛盾比较突出,2010年我国经济总量位居世界第二,特别是近年来雾霾天气,受影响时间比较多,严重影响了人们的生产、生活。给房地产的压力也非常大,在全市空气质量评比,在报纸上也进行报道过,在全国可能还是第一个。

    房地产领域的隐性消费,我国房地产规模全球第一,房产收入世界领先,论房产质量我国房地产远远落后于发达国家,能源资源消耗更是比发达国家高的多,与之相反的我国住宅建设的土地和管理效率、效能都比较集中,十二五期间我国主要调低经济发展速度,改进高投入、低产出的发展模式。我们以产业化来做住宅,节材20%,可想生产整个建材要消耗多少资源,要消耗多少能耗,光节材20%。施工节省60%以上,节省建筑垃圾80%。我到常州老家看了一下,我看常州武进区建筑垃圾回收利用,变成建材。我不知道山东济南怎么样,我觉得你们可以去常州看一看,它是引进瑞士的技术,把所有的垃圾绝大多数做到了再利用。

   另外住宅产业化提高效率4到5倍,因此促进住宅产业化不仅是我们国家经济结构调整的需要,也是建设两级社会的需要。实现住宅产业化是促进三化发展的需要,还有农业现代化,我经常说像造汽车那样造房子,为什么有这样的经济手段?因为有资金问题等等。全国建设每层18个模块,一栋楼18层,34个模块,计划一栋楼7到8个星期就能完成。说老实话因为我们搞的建设又大大前进了一步。它是用瑞士技术来进行房屋,生产模块化的建筑,模块化的物品在工厂里面作为一件或者几个模块是一间房子,误差率是0.012毫米,精密度很高。

    工业化建筑误差用微米的计算,未来的建筑我们还能看到机器人代替人工作业,也就是信息化。中国标准设计研究院也包括中国建筑设计集团讲讨论专题讲座,看看信息化在房地产业究竟有哪些影响,听了以后大家大开眼界,感到很震惊。美国2007年制订了国家完美临摹施工、临摹装修一套标准,这是一套完美的标准,目前我们刚刚开始。在设计单位大院在做试点。

    房地产企业从施工建设、现场管理、材料供应、后期运营维护一个模式到底,通过技术从规划设计、施工建设、产品管理、材料供应、后期运营模糊,我听说上海市明年五一以后所有政府投资项目都要采取临模(音)的设计技术和施工技术、管理技术。目前我们有些问题有待解决,但它代表先进潮流和发展趋势,我们迟早会用它。因此部里面给院、建设院下达了命令,明年以前要把临模(音)技术的标准要编出来。

   城镇化,前不久发布了国家新兴城镇化规划,明确要求比例,未来城镇化扩大内需,结合发展,在城镇化的带动下,我国城乡每年新增住宅建设17亿到20亿,房地产目前情况有点质疑,通过放开限购,有点好转。但是总的来讲今后的城镇化每年还要17亿到20亿的建设,包括住宅。城镇化将帮助住宅产业化成为城乡建设重心。目前名字还在讨论,我认为当年的建设部是1999年是750个亿,现在建筑规划可以,将住宅重点在城镇化。因为住宅产业全都跟上了,多样化作为一个新兴化结合起来,住宅产业现代化特点不明显。加快目前棚户区改造,产业化功能控制成本,施工质量和效率,未来的住宅产业商业化一定推动信息化和工业化的深度优化,也只有把工业化和信息化深度融合才能更好推进住宅产业现代化。

   实现住宅产业现代化是转型升级,提升住宅品质的需要。住宅产业化代表全球房地产业的新的方向和领先模式,促进房地产产业转型生活,这几年我们国家住宅建设规模很大、速度很大,转结构相对来讲还要干预,产业化结构还不够高,有少数企业搞了试点,做出了成绩,是好的,但是总体来讲住宅建设重外观,亲品质,重城市,轻农村。建造和建设过程中污染严重,建筑使用寿命远低于设计使用寿命,在西方国家百年老房到处可见。日本从上世纪80年代提出百年工程,现在又提出200年工程的概念。我多次见住建部大楼1954年开始使用,到现在60年了,再有60年也没有问题。

   工业化、生产化以互联网信息化延长住宅使用寿命,提升住宅的品质是完全可能的,而且也有利于行业的转型升级。刚才我讲的镇江模块化建设,它的设计使用寿命有60年。这是我讲的第一个问题。第二个问题住宅产业化有利条件,依托住宅产业化加快房地产产业转型升级,促进住宅产业发展,服务优势具备以下三个方面的基本条件。

   第一建立工作机制,提供有效保障。住建部以产业化试点城市、住宅产业化基地、示范工程项目为载体,以论证为抓手,以建材采购平台为依托,推进全国住宅产业化有长足的发展。沈阳住宅产业化示范城市。当然我觉得这些东西不要说的太过头。在一个地方把生产太多,也可能消化不好,成本又是一个问题。济南、深圳等城市成为国家住宅产业化试点城市,40多个企业是住宅产业化示范基地,有将近400多个示范工程专家评审。通过以点带面建立以企业为主的住宅产业化,有效推动住宅产业化整体水平的提升。在住宅产业论证方面也有较大推进,全国有近1000个项目获得了初步确立了住宅产业化要求和保障体系,这方面应该讲有一定的经验,工作机制已建立起来,为产业化提供了保障。

   第二地方政府实支持促进住宅产业化。我觉得地方政府重视和支持是住宅产业化重要保障,近几年来一些地方政府建机构,加强产业化个体建设。,沈阳现代化建设,产业化办公室,在推进工作有5位副市级领导分头把关。这里要提到山东,山东省不但有住宅产业化的需求,而且地级市有住宅产业化的需求,在全国可能最多的。

   第三目前比较零散的,不是整体的,比如北京、上海、深圳、沈阳、合肥等地都分别出台了发展的意见。刚才田庄主任讲的,我认为山东的政策更具体一些,更全面一些。多地方不太一样,实际上产业化这个问题关键是三个问题。

    生产商到线上来搭建房子,这个成本怎么算,这个税怎么算,有的是公司,有很多分厂。刚开始都是按照国家的税法交税,每一个房子都要交税,建筑产生的气体乙烯聚乙烯要交税,因此重复交税,税务繁重。如果把住宅建设所有的部件、税合起来,搞商业住宅大大减轻了税负。减一半行不行?这是一个问题。全装修的税,包括物品、物件,有增值税。济南刚才我说的万斯达集团本身生产部件和万科结合搞住宅建设,实际上一个企业资产固定,又盖房子,交两个税。

    全装修毛坯房房子税是0.5%,装修的营业税3.75%,政策也不一样,因此上海、江苏买房子按照5.5%营业税,房价里加收一万块钱。延长住宅的使用寿命和提高使用质量的问题。这些问题都是按照一些政策,刚才我讲了合作政策。

    建设标准,目前北京、深圳、重庆施工,验收标准和物品标准控制等方面进行了探索,参与起草制订和产业化有关的所有标准、行业标准,走在全国前列。目前标准院也是在做这个工作。

    要推基层,因为政府和企业产业化建造、太阳能开展科技公关,加快成果应用。上海、江苏、深圳等地出台了全装修的政策,必须要全装修等等。 保障房建设为载体,采用节能、环保,开展产业化试点,并探索保障房积累了一定经验。政府、协会、企业、公众四位一体的宣传培训,交流模式,取得逐步认同。产业化到底什么好处老百姓不知道,价位怎么样,地段怎么样。

   龙头企业示范,发挥特点。龙头企业发展住宅产业化,成为了市场主体,2013年以万科为融合的大型开发企业发挥产业优势,提高资金效率,万科以产业化方式生产住宅,比上年增加了13%。住宅制造企业加强研发,推动创新,用项目带动示范,有些项目像上海最高的建筑,它完全是用临摹来设计和管理,它施工场地窄小,玻璃幕墙那个地方是什么样子,什么型号,统统一用临摹技术,买设计来施工。

   山东力诺瑞特为代表的新材料生产企业,注重于城市和其它产业合作,取得较好的经济效益。但是我到山东来看,我觉得山东力诺太阳能和一体化,我在五六年前在上海看了很多项目特别是上海三枪集团,都是用山东力诺的项目,但是山东本地是不是都做到了,这里面我们本身墙内开花,墙外香。上海对山东力诺很认可,当然山东不只是力诺,还有很多雷诺,还爱有德州的很多企业。以龙鑫设计装修企业,带动了一批科研院校、施工企业,总工联席会这几年送专家到项目,这几年打造住宅产业化,送技术到基层,房产协会做了统计,产业方面部委17个,特别是全装修达到80%,让手工变基建,工地变工厂,施工变总商,建筑工人、农民工变产业工人,实现了节能、节地、节水、节石,提升了房屋品质和性能。延长使用寿命。但是这样必须看到住宅产业化也存在问题,政策方面有待加强。住宅标准化体系有待完善。适应信息化发展的需要,这些都有待于改进。

   如何推进住宅产业化,依靠产业化的先进手段才能适应房地产转型升级,继续创新。住宅产业化利用设计的标准化,现场施工、产品物品模式化产业链集成,使房地产行业深刻的变革,也是推动绿色地产的有力抓手,将规划设计、物品、物件生产施工管理和服务等一方面带动了新工艺、新材料,新设备的应用,另一方面大大提升了建筑本身和科技含量,让老百姓分享到绿色的资源,同时带动上下游产业,因此要大力推动住宅产业化,不是单纯建设规模,而要动作工业化的手段让建筑和建造,使用全社会最大保护环境,节约资源。

    我觉得当前注意以下问题。 第一要有明确的方向和目标,方向就是友好型社会。目标是长寿林,建设绿色低碳的好建筑。我国建筑寿命是50多年,欧洲是60多年,但是由于改变土地使用性质,提高土地使用强度,建筑超过了实际年限。住宅的适用性能好,经济性能好,安全性能好,耐用性能好。我们国家现在65岁的人口,家庭到了8800万户,占的比例超过了20%,如果没有一定规模的设施很难适应这些人生活。

    所谓房屋建造尽可能减少原材料消耗,降低污染,尽可能减少能源,多用太阳能、风能、地热能、生物质能等。要有明确的方向和目标,要树立正确的指导思想。具体来说要树立两个理念,一是要地方住宅和建筑使用寿命长。因此,房是造成极大的资源浪费,产生了建筑垃圾,现在高层建筑那么多,土地使用强度那么大,很担心30年、50年以后城市怎么改造,房子使用年限到了,又有三四成的房子,使用强度大,很难用市场办法来改变。

    确立从规划设计施工使用,综合考虑建筑节能和生态环境保护的理念。搞百年建筑,现在中房协搞百年建筑试点,在北京搞了一个。

   以产业化实现建筑的长寿命,首先要重视规划,规划一旦切实要设计,不能随便更改。我发现凡是项目做的比较好都是规划有条有紊,在产业深入实施配套考虑的比较充分,产业化做到建筑规模有法可依,其实要提高结构的耐久性,在信息化程度建设中间要注意这方面。

   加快建立CSI体系,建筑是百年,相配套的一些管线不可能。结构体分开,实际上这个项目前在北京也搞过。

    采取CSI体系,把结构体做好,进行分类,要实现室内空间的可变性,房子用100年,家庭内外结构不可能三口之家,夫妻两个人带着小孩,也可能几成一室一厅,也可以改两室一厅,也可能改三室一厅,室内的空间都不是承重墙。

   产业化实现建筑的好性能,从住宅设计开始就要体现。在住宅设计中间可改造原则,使住宅相关的物品和结构生产、做到标准化、系列化。装配式整体厨房、整体卫浴和整体收纳系统,提高住宅产业化水平。我到西宁,我到西宁发现一个新技术、新产品,它是用一般的石材粉碎,建立模型,适当加温,温度不超过200度,他们烧陶瓷至少200度,而且原料都有,搞了13年,目前取得美国、英国、日本好多国家的专利。他希望开发企业有实力的企业做,技术完全成熟了,工厂生产很干净。我们12月底要召开第六次大会,我推荐你到大会上来,介绍你们的产品。它的能耗相当于陶瓷能耗的七分之一。

   通过降低面积比,采用被动建筑节能指标,降低能耗。以产业化实现建筑的绿色地产,无论是新建建筑,都要严格实行强制标准,目前新的建筑达到65%的标准,和发达国家有较大差距,因此中装协在北京搞了一个百年住宅项目,要求主体结构设计使用年限100年,绿色达到三星,节能标准达到80%。开发商和施工单位保证做到。我听说济南旧城改造,海尔拿了一块地,海尔希望我们在济南抓一个百年建筑,我们也支持。

   还要重视综合利用、垃圾回收再利用和能源循环利用。当前住宅产业化要通过成套居所、成本控制,提高建筑综合质量。要生产、施工、使用全过程的标准化底细,大规模示范,为住宅产业化提供规范保障。

   尽快研究出来促进住宅产业化的激励政策,在政策目标途径和内容等方面统一思想认识,有必要让一个部门能够把资源整合成一个平台,包括标准质量、安全、建筑市场形成一个协同的工作机制。住宅产业化提上有规模的复制,在这方面几个试点城市都搞了优秀示范工程。我们在天津召开了第六次住宅论坛,讲新理念、新政策、新模式。增长方式已经发生了一定变化,房地产产业在较长一段时间也进入了换挡期结构的调整期,政策的完善期,品质的提升期。但工业化、信息化、城市化还刚刚起步,希望大家整合资源,齐心协力,为房地产稳定健康发展注入新的血液。谢谢大家!

   时国珍:非常感谢刘会长。他的讲话对全国住宅产业化健康发展具有重要的意义。下面一位重要演讲嘉宾是主管部门,住房和城乡建设部住宅产业化促进中心文林峰副主任。

   文林峰:尊敬的刘部长、尊敬的各位领导、嘉宾,大家上午好!

   非常高兴能够再次来到美丽,对我又非常熟悉的山东济南。刚才刘会长讲话已经说了,山东省以及济南市都是在全国推进产业化方面做的最好的省市,应该说是我们全国的典型,从省厅高度重视,多年来跟我们联系的非常密切,我们济南市在政策出台、重点项目的设计,本土龙头企业这方面做了大量的工作,也是全国学习的榜样,我们各个地方的领导、朋友们经常到济南来参观学习,所以今天非常高兴大会在济南市召开。

   刚才省市领导都反复强调住宅产业化应该说是蓬勃发展的高潮,政府对住宅产业化高度重视,从几次大会从上到下对产业化热情在持续高涨。我们这次开会是工厂生产和施工现场培训,因此是一个全技术的培训,本来想针对我们施工企业、工业企业来做的,预计会有四五百人,没想到实际到会1200人,在整个大会场把所有酒店各个餐厅的桌椅全部搬来,说明我们全行业对这个非常关注,很多省厅的领导都带着团队来参加这样的大会。今年在沈阳市开了第一次住宅产业化工作会,这个会议规定1500人以内,结果各个地方报名踊跃,最后来人很多。对我们住宅产业化高度重视。

   为什么住宅产业化?刚才刘会长说了很多。过去的建筑方面按照标准去做也能做出好房子,但是随意性比较大,包括技术、材料、人工都是随意性比较大,所以出现很多建筑质量的问题,如果我们采用工业化模式来做,按照工业化的标准来进行做,可能我们质量就会得到很好的保障。这是最近看到的几个企业,这个构件摸起来像大理石一样,完全现代化流水线构配件生产的。

   现在构配件从建筑住宅、公共建筑到延展、地下的基础设施方方面面都在做构配件,还有整个围墙、小区外围结构都可以做。这个行业热情是非常高涨。为什么推产业化,概括说有五个方面的内容,我不细说了。

   第一从社会发展来说,对于建设节约资源,友好环境,控制大气污染都有帮助,我们建筑领域像北京污染占到22%,推产业化对于我们有一片蓝色的天空非常有帮助。李克强总理在今年两会提出来包括雾霾在内的污染宣战,我们现在从上到下为什么省市高层领导高度关注产业化,很多地方建设部门的领导都是推动市长建设起来的,从高层领导的层面上来说,肯定不是仅仅从我们行业自身的转型升级,从自身的质量安全这个角度来考虑,实行我们大的背景,从可持续发展的角度来提产业化这样重要的高度。我们说在产业化这个领域不是从上到下越来越重视。

   第二对于我们建筑领域自身转型升级应该是非常重要的,也是我们所有行业的从业人员未来的发展方向。我们现在越来越多的省市出台或者即将出台产业化发展的思路、规划,对我们行业冲击特别大,以后再不为产业化发展,可能你的市场分为大大减少。比如现在北京、沈阳、上海,包括我们济南、深圳、出台的政策都在一两个月出台,力度非常大,有些省市要求所有新建的商品房全部按照产业化来建设,有些城市提出十万平米以上的新增加按照产业化方式来建造,有些要求三环以内的,有些是外环以内的,如果我们规划施工、生产不懂这个产业化,你在这些城市很难获取新的项目,如果你没有这方面的从业经验可能很难获得市场的机会,因为全行业要转型升级。同时产业化也是我们这个行业提高建筑质量、提高品质,满足人民群众不断增长的生活需要的一个要求我们现在随着社会的发展,对住宅品质要求越来越高,过去建设领域的发展轨迹和我们城乡建设基本一致的,都是从重视数量到重视质量发展,我们现在不再追求数量,追求质量发展靠什么?产业化是非常重要的途径和抓手。刚才刘会长提到城镇化,现在产业化是转移人口的途径,现在建筑工地找不到年富力强的农民工,都是50岁以上的,这样的工人建设现代的高楼大厦,这个质量可想而知,我们通过产业化的模式,一种途径把农民工转移到工厂,变成成产业工人,这样的话一方面给他们提供良好的工作、生活条件,另外一方面整个城镇化以人为本,全面安进城务工人员,推动产业化对我们城镇化目标实现也是一个途径和抓手。

   这个照片我们看到传统的方式和现代方式的对比,这是预制的楼梯,非常光滑,现在很多项目在起步阶段把预制楼梯、楼板,特别是楼梯因为它非常复杂的,如果做装配式效果有大幅提高,我们现在在推产业化过程中节能减排也是一个重要的方面,很多企业引进欧美一些生产线,但是节能理念没有,但是空间污染不能像国外一样,做的非常到位。这是我们看到另外一个住宅产业化基地企业,它在门窗中所有的台面都有回收系统把这个木屑、粉尘全部都回收,整个车间像森林公园一样,非常的空气清新,而且有新风系统,这些都是产业链上重要组成部分。

   这个也是预制构件,还有生产线,我们看到引进德国的生产线,现在最可喜的是我们不再完全依赖于国外价格昂贵的机械制造行业,上周三一集团全世界最大的水泥制品和汽车制造行业,他们要进军中国产业化制造领域,这样大幅度降低成本,我们也看到这些预制构件,还有外墙保温、装饰一体化这些配件的生产企业,应该说全国目前来看转型升级的企业他们生产的越来越多。这个就是我们在山东万斯达拍的照片,我们人口转移的问题,万斯达是在流水线上招了当地的留守妇女做简单的工作,它的工资远远低于我们农民工的水平,也会大大降低企业的运营成本。

   说了这么多产业化,产业化的内涵和外延是什么?我们过去一直提住宅产业现代化,建筑工业化,但是从去年开始一些媒体和领导认为住宅这个概念更放大一些,变成建筑更有利于全行业的发展,现在有新的名称建筑产业现代化,我们过去还在说住宅产业现代化,有一个建筑规划,这三者的概念怎么去区分,我画了一个简图。住宅产业现代化、建筑产业现代化都是全产业链的范畴,涵盖的范围是非常广,是整个建筑的全寿命周期,从投融资、规划设计、工厂生产、施工、维修、养护、物业管理到最后的拆除重建、再利用,整个全过程都是住宅产业化涵盖的范畴。相关的主题全产业链都包括,从这个图上我们可以看到建筑产业现代化是一个全面的更宏观的概念,住宅现代化是区分重要的一个组成部分,从各国来说推产业化基本上以住宅为载体,因为它量大面广,容易推标准化,其中住宅产业化过程中它是全产业链,龙头是建筑工业化,它是建造方式的变革,如果没有产业装配式,我们只推节能环保的才,全装修不是完全或者科技含量很高的住宅产业化,我们一直强调新兴工业化是出寨产业化的一个龙头,但是住宅产业化现代化节不仅仅包括了建筑工业化,还有很多其它方面的内涵和外延,它是全产业链,从这里看出来我们建筑产业化是整体的概念,其中住宅是一个公共建筑和工业厂房,每一块核心工业化的节能方式,我们把它的内涵和外延进行梳理。

   有很多政策文件包括省市出台的文件是千差万别的。这是在工厂和项目拍的照片(图)现在可循环经济的企业也受到市场的重视,政府的重视,国家层面的鼓励也是越来越,这对我们全产业链发展非常重要的,虽然1999年出台了70号文件,十几年来没有出台文件,国务院1号文的绿色方案提出提出来工业建筑化,住建部十大工作目标重点也在提促进建筑工业化,我们中心有17个业务处我室有方方面面的内容,后来提出对建筑产业现代化和低能耗厨房是关键的,希望我们在这些方面加快设计。陈部长到我们住建部之后一直关注产业化的发展,我们下一步开会议的时候还要再强调产业化内容,现在我们正在积极准备材料。

    现在在做的设计工作有几个方面。第一正在编制十三五住宅产业化发展的需要。第二正在起草建筑产业化指导意见,刚才说到各个省市出台非常好的配套的优惠政策,但是从国家层面还是有所欠缺的。第三编制建筑产业化发展纲要,这个纲要提到一些量化的指标和措施。出台产业基地管理办法,济南是全国6个试点城市之一,现在潍坊、烟台、青岛、淄博进行了申请,其它已有20多个城市进行申请住宅产业化发展城市。

    各个地方都在推产业化,什么样的建筑能够叫产业化,符合条件的衡量标准是什么,有些项目只做一个预制楼梯能拿到政府的补贴,我们说还有综合指标。现在建筑工业化的标准体系有几个标准,未来几年重点推哪些标准体系。从全国来看推的力度越来越大,总结全国的经验,可以从几个方面进行一个梳理。

    第一地方积极出台指导意见,刚才田庄主任说了济南的政策,在全国来说支持率比较高的。第二申报试点城市热情比较高涨,我们过去推产业化从龙头企业来推,现在以城市为载体,从供应和需求双向来推产业化,这个可能更有效率,如这个城市通过招商引资、扶持,把产业链纳入到我们城市来,从需求来说我们提供试点示范项目资源,能够有项目可见,能够形成规模化的发展这是非常有帮助的,同时继续培育龙头企业,刚才也强调了宣传引导是非常重要的,凡是产业化做的比较好的都是省市非常重视媒体的宣传作用。我们非常希望有一天老百姓买房首先看开发商是不是产业化建筑的房子,产业化建设的房子是不是代表高品质、高质量、高安全的房子。当然还有能力建设问题,从产业化推进来说,这也是非常薄弱的环节,有很多方面的因素,不管从设计单位、工厂生产、施工队伍,在产业化领域来说都是非常不足的,很多地方说整体推进60%、80%的项目,我们很怀疑这个城市有没有这么大的施工能力、构配件生产能力、整合能力,我们提出来国家纲要我们非常看中品质,不能出现新的质量问题,所以一定要扎扎实实,循序渐进的发展。

   从企业发展模式来看,目前最有效的方式是工程总承包的方式,从社会发展的角度来说一定是社会化分工越来越细,但是从目前起步阶段能够真正体现产业化发展的效率和水平,发挥它的优势是工程总承包,这个大的集团具有工厂生产、施工一体化的模式,它在现场不会再磨合,会大大提高效率,降低成本,所以这是我们现在倡导的一种发展模式。其它的项目万科集团来整合这个产业链这也是比较多的。

   推产业化还有一个重要的方面就是内装的产业化,现在北京、深圳在这方面做的非常好,其实我们在内装修这方面也完全纳入到工厂进行前期整合,现场装修。北京一个小区装修的时候我们看到现场交流会,很多行业内的人士看到大品牌集成的产品,一套房子装起来1200块,实际花了600块钱,在马驹桥的项目成本降了四五百块钱,就是因为有规模化效应,这些大品牌愿意进入,这是我们前面推广的。深圳提出来在全市所有的公租房采用标准户型进行全装修,同时全部采用装修,商品房全部采用预制式,拆迁安置房采用PC的建造方式,但是装修的设计可以不用标准化户型设计,所以深圳市的力度也是非常大,大家有机会科技看看北京和深圳的示范效应。

   现在推进产业化重点的瓶颈: 第一顶层制度设计和支持政策欠缺。 第二相配套的技术体系与标准规范滞后。第三新型结构技术体系不够成熟和经济适用,有些成本偏高。这点我们特别强调国家标准规程已经出台了,我们企业正在研发、示范、试点尽量按国家标准规程来做,不探索很多,花了很多钱,最后经过专家评审的时候还不太可靠、安全,不敢应用,损失大好的应用机遇。 第四全产业链能力相对薄弱。 第五我们希望各个地方在推产业化过程中探索自己的发展模式,不一定全国千篇一律,中国这么大不可能预制装配代替全国的方式。在新能源利用方面有所作为,这也是产业化重要抓手,并且对我们建设也是非常有帮助的。

   因为时间关系,产业化内容给大家讲这些。 现在建筑部推的示范项目很多,包括产业化、绿色建筑、超低能耗,我们希望在探索的时候能够把建筑资源化、绿色建筑和被动式住房、超低能耗结合起来,在建造工艺上采用先进的方式,最终效果达到绿色建筑的效果,在节能这方面达到超低能耗的水平。山东省在这一块做的非常大的力度,济南有几个被动式低能耗的项目推广,不光节能水平提高,可以提高建筑品质非常有帮助的,因为在被动房屋假冒伪劣的产品进不去,高标准的建设防雾剂,成本增加600块钱左右,主要在门窗、外保温,还有新风系统三大方面。

   这是各个地方(图)的被动房产的推广,推节能非常有帮助,希望山东在下一步推产业化过程中能把这些项目结合。同时管理机制和管理体制的创新,我们跟传统方式不一样,希望济南作为试点城市,山东省在这方面探索出一条新的道路。

  我们推产业化不是为了产业化而推产业化,希望把房子建的更好,契合今天的主题——怎么定义好房子,建设小康社会做出行业应用的贡献。

  时国珍:感谢文主任。文主任对行业的发展,尤其对于济南市作为试点城市做出很大的贡献。掌声感谢文主任。

   大家知道住宅产业化的发展离不开企业的推动,万科在产业化投入最高,起步最早,这充分展现了万科的社会责任感,我们今天请到万科的高级副总裁毛大庆。

   毛大庆:尊敬的刘会长,各位山东省济南市各位领导,各位同行朋友们,各位媒体界的朋友们大家上午好!

   非常容幸合在这样一个大会上分享一下万科对于工业化住宅和全装修实践的一些思考,及实践之后的经验。关于这个话题和这样的报告和内容,我在时国珍大姐主持的各种场合的会议讲了不下20次了。我来这之前我给她说,我们在不遗余力在宣传和推动住宅产业化的工作,我也很感动刘会长在听我反复讲,这些年来国家各部位对住宅产业化,怎么壮大一个国家发展的战略是让我们非常感动的。

   从万科推动住宅产业化的事,这个话题被放在公众下讨论,我的印象里面大概是1993年的事情,实际上在这个之间万科在默默做着工作,这个过程中实际上有很多艰辛,从王石描述上来讲,企业内部有很多的分析,也没有那么多人有意愿、动力做这样的工作。万科最早推动产业化事实上不是高大上的话题,什么节能环保、环境保护,当时我们更多从日本的建造工艺里面,大家知道万科的标杆在建筑是以丰田和索尼作为学习的,像做汽车一样做房子。也提到像做照相机做房子,售后服务等等当时有这样的问题,当时王石看到索尼和丰田,他曾经想过如果以后买万科的住宅以后,房子像做汽车拼装起来,大量的部件是标准化生产,对企业主来说找到4S店去维修我们的房子,他当时这样想的,当时做这个是出于房屋质量推出的住宅产业化。很有意思的事情呼应的人很少,从他当时十多年前想引进住宅产业化技术,他自己表述他很孤独走了七八年路,到了今天原来一个人的道路,现在变成这么多人在走,而且上升到国家战略,实际上从万科角度看,从王石本人看这个事心里感慨万分,对于一个人来说兴奋和喜悦感。

   我今天讲三个部分,从2008年开始,也就是在6年之前万科在制订企业发展战略,当时是麦肯锡做的调研是绿色建筑。生产方式变成万科生态领域开发建设,循环回收利用、节能环保应用很重要的组成部分,在目前中国经济快速发展,城市化快速发展高峰的时候,环境问题把我们逼到不得不回答的角度,建筑占领社会总能耗的三分之一,在建筑行业的总能耗里面,在建筑建设阶段所消耗的能耗又占了建筑总行业的40%以上,我们现在谈的节能住宅、节能建筑,往往我们把重点放在节能上面,包括谈到的绿色建筑等等,我们谈到未来使用终端节能的角度上,但是我们很大一块的能耗是花费在建造阶段,所以在建造阶段如果改良中国的建造方式,其实这是作为中国房地产企业万科来讲非常重要的责任和研究,怎么样改变中国传统的建造工艺和建造思想、建造方式。

   加快和降低行业的生产能耗和资源消耗,提高资源利用的效率,在我们的任务里尤为重要,在加快绿色环保升级,不断完善,推广山野华标准,占三分之一的行业可持续建站发展这是重要的话题和关键,这放在我们自己企业绿色定位、绿色规划。在万科绿色规划里面对于住宅产业化问题,事实上原来谈的不只是生产方式,包括住宅产业化装配方式、绿色建筑方方面面。

   2013年万科全集团主流住宅基本实现100%的全装修,这还挺不容易的,这个过程中我们经历了很多痛苦,尤其宏观调控和行业低谷阶段,当时大量的企业面临利润率的衰减,行业利润率降低的时候,在这个过程当中事实上内部也经过激烈的争论,王石坚定无论利润有怎么样的衰减,我们坚定不能退出精装修的战线,我们跟地方政府做了很多沟通,包括希望把工业化、精装修成本限价争取拿出来,在今天想来不是问题,我们很多限制取消了。有两年我们很纠结,能不能坚持,当时有很多的争论,但是事实上今天看起来打也打过去了,挺也挺过去了,还是挺不容易的,全集团新开通的2013年工业化住宅的面积达到700万平米。2013年173平米绿色三星设计标识。在这三项上取得了一个阶段性的进步。

  2013年万科集团开工的工业化项目可实现节目减排的指标很有意思,用量化的方式给大家呈现,节能3.07万吨标准媒等等。产业化很多事情可以量化的,如果用工业化方式生产,一会后面会展现工地,大家可以看到事实上用这个办法来进行建造,对于整个社会能耗、资源,包括环境保护是显而易见。

  2013年万科完成交付9.95万套,全装修箭牌垃圾贡献19.3万吨,全社会总垃圾量大的衰减,对我们城市垃圾处理有非常大的减量。

   万科城市做装修房、绿色建筑、研发各种标准的精装修住宅、建筑标准产品也经历了很长过程,1998年开始做,一直到2013年。这里面列举重要的结点,特别是2007年王石主席提出来万科精装修的建筑,深圳精装修上市以后,开始集团研发,深圳万科实践,与此同时在北京、上海开始研发相应的产品,全国出现百花齐放的状态。这个过程中有产业促进中心和精装修的团队,万科做了很多沟通和交流。最后我们上升到集中采购,批量采购,这时候出现很大的进步。2012年房子2.0版本的产品发布,借鉴IT行业的APP加载模式,兼顾产品的生命周期需要,形成万科新的产品。到了2013年研发全装修产品,在北京、杭州一些城市进行试点,这里面主要是标准化问题,事实上工业化、产业化相匹配的有大量的是标准化,在去年全国政协会议上,俞正声主席召开了住宅产业化会议,主要讨论标准建设。

  万科的精装修房在户型设计上改变了行业的流水,引用精装修户型的设计,以建筑设计师更加人性化、实用化,这里面我们做了很多市场的细分。万科的精装修房强调大力收纳,在原来推进绿色建筑有绿色建筑的标准,工业化有工业化标准,这两年大家意识到绿色建筑里面主要涵盖建造生产方式、绿色建筑生产方式<